CALIFORNIA HOUSING MARKET · SEPTEMBER 2026
2026년 9월 캘리포니아 주택시장
가격은 버티고 있지만 거래 수요는 식고 있습니다
캘리포니아 전체 흐름에서 Southern California, LA Metro, Los Angeles County까지 단계적으로 비교했습니다. 이번 달의 핵심은 가격 안정, 판매 감소, 늘어난 선택지입니다.
이번 달 한 문장
캘리포니아 주택가격은 전년보다 1.7% 높지만 판매는 6.5% 감소했습니다. 재고와 모기지 금리 부담이 커지면서 바이어의 선택권은 늘고, 셀러에게는 처음부터 현실적인 가격 전략이 중요해졌습니다.
California 핵심 지표
| 지표 | 2026년 9월 | 변화 |
|---|---|---|
| 기존 단독주택 판매 | 260,410건* | MoM -3.4% · YoY -6.5% |
| 중간 판매가격 | $899,720 | MoM -0.2% · YoY +1.7% |
| SFR 재고 | 3.7개월 | 전년 3.6개월 |
| 중간 DOM | 29일 | 전년 32일 |
*California 판매량은 계절조정·연율화 수치입니다.
시장을 움직이는 네 가지 흐름
1. 거래 수요는 약해졌습니다
기존 단독주택 판매는 전년 대비 6.5% 감소했습니다. 실제 판매보다 먼저 움직이는 Pending Sales는 전년보다 15.8% 줄어 2023년 8월 이후 가장 큰 감소폭을 기록했습니다. 앞으로 몇 달의 클로징도 약해질 수 있다는 선행 신호입니다.
2. 가격은 아직 견조합니다
판매 감소에도 주 전체 중간가격은 $899,720로 전년보다 1.7% 높았습니다. 공급이 늘어도 가격이 급격히 무너지기보다는 지역, 가격대, 주택 상태에 따라 차이가 커지는 시장에 가깝습니다.
3. 바이어의 선택지는 늘고 있습니다
9월 Active Listings는 최근 7년의 9월 중 가장 높은 수준을 기록했습니다. 다만 SFR 재고 3.7개월은 완전한 바이어 시장으로 보기에는 여전히 제한적입니다. Condo/Townhome 재고는 4.8개월로 SFR보다 많아 주택유형별 협상환경이 다릅니다.
4. 금리가 구매력을 다시 압박합니다
30년 고정 모기지 평균은 9월 6.86%까지 올라갔습니다. 많은 바이어에게는 주택가격보다 월 페이먼트가 실제 구매 가능 범위를 결정합니다.
California에서 Los Angeles County까지
| 지역 | 중간가격 | 가격 YoY | 판매 YoY | DOM |
|---|---|---|---|---|
| California | $899,720 | +1.7% | -6.5% | 29일 |
| Southern California | $895,000 | +3.0% | -8.8%* | 31일 |
| LA Metro · 5 counties | $855,000 | +3.0% | -7.7% | 33일 |
| Los Angeles County | $994,670 | +1.2% | -10.9% | 30일 |
*Historical Excel 기준. 같은 달 C.A.R. Monthly Outlook은 Southern California 판매 YoY를 -9.1%로 표시합니다. LA Metro는 Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernardino, Ventura의 5개 카운티입니다.
Los Angeles County 해석
LA County 중간가격은 주 전체보다 높지만 전년 대비 판매 감소폭은 -10.9%로 CA와 LA Metro보다 컸습니다. 9월에는 가격과 판매가 전월 대비 각각 5.0%, 5.4% 반등했지만 단월 움직임은 계절성과 매물 구성의 영향을 받을 수 있습니다.
바이어와 셀러가 확인할 것
바이어: 가격만이 아니라 금리를 반영한 월 페이먼트로 비교하고, 재고가 늘어난 지역에서는 컨틴전시와 셀러 크레딧 협상 가능성을 확인해야 합니다.
셀러: 거래량 감소기에는 과도한 시작가격이 DOM과 가격인하 위험을 키웁니다. 같은 동네, 같은 주택유형, 비슷한 가격대의 최근 Sold·Active·Pending을 함께 봐야 합니다.
COMPLIMENTARY NEIGHBORHOOD REPORT
캘리포니아 평균이 내 동네의 답은 아닙니다
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Bruce Kang · Real Estate Advisor
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California Broker Lic. #01873702 · Nevada Broker Sales #BS0146956
YouTube: Bruce Kang Real Estate Advisor
출처: CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®, California Housing Market Update, September 2026 및 C.A.R. Historical Data. 본 글은 일반적인 시장 정보이며 특정 부동산의 감정평가, 법률·세무·대출 자문을 대신하지 않습니다.