2026년 10월 16일 · Bruce Kang, Broker
하버시티(Harbor City, 우편번호 90710) 집값, 요즘 어떨까요? CRMLS(남가주 MLS)에 실제로 거래 완료된 데이터를 직접 뽑아 정리했습니다. 비교 기간은 최근 6개월(2026년 4월 16일 ~ 10월 16일)과 1년 전 같은 기간(2025년 4월 16일 ~ 10월 16일)입니다. 단독주택(SFR)과 콘도·타운홈을 나눠서 보면 두 시장이 완전히 다른 방향으로 움직이고 있다는 것이 분명하게 보입니다.
한눈에 보는 요약
| 항목 | 단독주택 (SFR) | 콘도 / 타운홈 |
|---|---|---|
| 중간 거래가 | $950,000 ▲ 6.1% |
$580,000 ▼ 1.7% |
| 거래 건수 (6개월) | 37건 (전년 39건) | 22건 (전년 27건) |
| 중간 판매기간 (DOM) | 9일 (전년 28일) | 62.5일 (전년 19일) |
| 리스팅가 대비 거래가 | 101.2% | 99.2% |
| 현재 재고 (Months of Supply) | 0.6개월 | 3.0개월 |
※ ▲▼는 1년 전 같은 기간 대비 변화율입니다.
1. 단독주택(SFR) — 매물은 없고, 나오면 바로 팔린다
최근 6개월 동안 90710에서 거래된 단독주택은 37채, 중간 거래가는 $950,000입니다. 1년 전 같은 기간의 $895,000보다 6.1% 올랐습니다. 거래가는 $560,000부터 $1,475,000까지 분포했습니다.
더 눈에 띄는 건 속도입니다. 중간 판매기간이 28일에서 9일로 확 줄었고, 리스팅 후 30일 안에 계약된 집이 전체의 78%(전년 51%)입니다. 거래된 집의 51%가 리스팅 가격보다 높게 팔렸고(전년 33%), 평균적으로 리스팅가의 101.2%에 거래됐습니다. 1년 전에는 평균 98.0%였으니, 협상력이 셀러 쪽으로 확실히 넘어간 셈입니다.
| SFR 지표 | 2025.4~10 | 2026.4~10 |
|---|---|---|
| 중간 거래가 | $895,000 | $950,000 |
| 평균 거래가 | $932,209 | $985,351 |
| 스퀘어피트당 중간가 | $567 | $550 |
| 중간 DOM | 28일 | 9일 |
| 오버리스팅 거래 비율 | 33% | 51% |
| 최초 리스팅가 대비 거래가 | 96.6% | 99.9% |
그런데 스퀘어피트당 가격은 왜 내려갔을까요? 올해 거래된 집이 전반적으로 더 컸기 때문입니다. 거래된 단독주택의 중간 면적이 1년 전 약 1,604sf에서 올해 1,792sf로 늘었습니다. 큰 집은 전체 가격은 높지만 스퀘어피트당 단가는 낮게 나오는 경향이 있어서, 중간가는 오르고 평당 단가는 살짝(−3.0%) 내려간 것처럼 보입니다. 집값이 떨어졌다는 신호로 읽으시면 안 됩니다.
베드룸별로 보면 최근 6개월 3베드룸은 16채가 중간 $903,500, 4베드룸은 14채가 중간 $992,500에 거래됐습니다.
재고는 사실상 바닥입니다. 오늘(10/16) 기준 90710에 시장에 나와 있는 단독주택(Active)은 단 4채(리스팅가 $599,000 ~ $1,059,000)이고, 3채는 이미 에스크로 중입니다. 지난 6개월 거래 속도(월 약 6채)로 계산하면 0.6개월치 재고입니다. 보통 4~6개월을 균형 시장으로 보는데, 이 정도면 강한 셀러스 마켓입니다.
2. 콘도·타운홈 — 가격은 버티지만 시간이 걸린다
콘도·타운홈은 분위기가 다릅니다. 최근 6개월 22건이 거래됐고 중간 거래가는 $580,000로 전년($590,000) 대비 1.7% 낮습니다. 거래 건수도 27건에서 22건으로 줄었습니다.
가장 큰 변화는 판매기간입니다. 중간 DOM이 19일에서 62.5일로 세 배 넘게 길어졌고, 30일 안에 팔린 비율은 67%에서 36%로 떨어졌습니다. 최종 거래가는 리스팅가의 99.2%로 큰 차이가 없지만, 최초 리스팅가 대비로는 95.0%(전년 98.0%)입니다. 즉, 처음 가격에 안 팔려서 가격을 내린 뒤 거래되는 경우가 많아졌다는 뜻입니다. 스퀘어피트당 중간가도 $490에서 $445로 내려왔습니다.
| 콘도/타운홈 지표 | 2025.4~10 | 2026.4~10 |
|---|---|---|
| 중간 거래가 | $590,000 | $580,000 |
| 스퀘어피트당 중간가 | $490 | $445 |
| 중간 DOM | 19일 | 62.5일 |
| 최초 리스팅가 대비 거래가 | 98.0% | 95.0% |
| 30일 내 판매 비율 | 67% | 36% |
베드룸별로는 2베드룸 6건이 중간 $475,000, 3베드룸 12건이 중간 $592,500, 4베드룸 4건이 중간 $785,000에 거래됐습니다.
현재 시장에 나와 있는 콘도·타운홈은 11개(리스팅가 $399,000 ~ $999,000, 중간 $500,000)이고 5개가 에스크로 중입니다. 재고는 약 3.0개월치로, 단독주택보다는 훨씬 여유가 있습니다.
3. 바이어와 셀러에게 주는 의미
단독주택을 찾는 바이어라면 — 매물이 4채뿐이라 마음에 드는 집이 나오면 빠르게 움직여야 합니다. 절반 이상이 리스팅가보다 높게 팔리고 있으니, 사전 융자 승인(Pre-approval)을 미리 받아두고 경쟁 오퍼를 염두에 두는 것이 좋습니다.
단독주택 셀러라면 — 지금은 유리한 환경입니다. 다만 거래가가 넓게 분포하는 만큼 집 상태와 사이즈에 맞는 정확한 가격 책정이 중요합니다.
콘도·타운홈 바이어라면 — 협상 여지가 생겼습니다. 시장에 오래 나와 있는 매물은 가격 조정이나 클로징 비용 크레딧을 요청해볼 만합니다. HOA 재정 상태와 관리비도 꼭 확인하세요.
콘도·타운홈 셀러라면 — 처음부터 시장에 맞는 가격으로 내놓는 것이 결국 더 좋은 결과로 이어집니다. 최초 가격이 높으면 판매기간만 길어지고, 결국 가격을 내리게 되는 경우가 많습니다.
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자료: CRMLS(Matrix) 거래 완료 데이터, 우편번호 90710, 단독주택·콘도·타운홈, 2026년 10월 16일 조회. 최근 6개월 = 2026.4.16~10.16, 전년 동기 = 2025.4.16~10.16. 재고(Months of Supply) = 현재 Active 매물 수 ÷ 최근 6개월 월평균 거래 건수. 표본 수가 적어 월별·유형별 수치는 변동이 클 수 있습니다. 모든 정보는 신뢰할 수 있는 출처에 근거하나 정확성을 보장하지 않으며, 감정평가가 아닙니다.